НПФ «БЛАГОСОСТОЯНИЕ» инвестирует средства в развитие российского рынка арендного жилья

26 июня 2013 года генеральный директор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Александр Семеняка и исполнительный директор НПФ «БЛАГОСОСТОЯНИЕ» Юрий Новожилов подписали Соглашение о намерениях по сотрудничеству в сфере развития рынка арендного жилья.

Основной целью сотрудничества стороны обозначили создание и развитие рынка коммерческого найма жилья в России, в том числе в рамках реализации Указа Президента РФ №600 от 7 мая 2012 года «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг».

В рамках совместной работы Агентство по ипотечному жилищному кредитованию и НПФ «БЛАГОСОСТОЯНИЕ» намерены выработать эффективный механизм финансирования жилищных проектов, который впоследствии можно будет масштабировать.

«НПФ «БЛАГОСОСТОЯНИЕ» первым из российских НПФ инвестирует в развитие рынка арендного жилья. Для нас как пенсионного фонда важна социальная роль таких программ. По оценкам экспертов, на сегодняшний день более трети россиян не могут позволить себе покупку жилья даже при помощи ипотеки. И формирование рынка доступного арендного жилья – действенный вариант решения этой проблемы, – отметил Юрий Новожилов. – Кроме того, для проектов с длительным сроком окупаемости, таких как строительство и содержание арендных домов, «длинные» пенсионные деньги – фактически единственный источник инвестиций. Приемлемый срок возврата пенсионных средств превышает 15-20 лет при ставке доходности, приближенной к ставке рефинансирования – подобные условия не сможет предложить ни одна другая финансовая организация».

До конца 2013 года будут определены регионы, в которых будет запущен пилотный проект по приобретению и последующей сдаче недвижимости в наем и/или продаже ее в рассрочку («наем с выкупом»). В качестве арендаторов принять участие в проекте смогут компании и частные лица. Совместный объем инвестиций на начальном этапе реализации проекта составит 500 млн рублей.

«По нашим оценкам в долгосрочной перспективе – до 2023 года – суммарный объем инвестиций пенсионных средств в жилищные программы может составить до 3,6 трлн рублей, что позволит ежегодно осуществлять строительство от 10 до 70 млн квадратных метров жилья», – рассказал Юрий Новожилов.

По словам Александра Семеняки, реализация данного проекта позволит уже в обозримой перспективе говорить о формировании рынка доходного жилья в России. «Необходимость формирования сегмента арендного жилья не раз подчеркивалась руководством страны. НПФ с их динамично растущими пенсионными накоплениями на сегодняшний день представляют собой ключевой источник финансирования для подобных проектов и могут стать системным решением данной задачи, нацеленной на повышение доступности жилья для российских граждан. С другой стороны, для НПФ это дополнительная возможность инвестиций в долговые и долевые инструменты, обеспеченные объектами недвижимости и защищающие от инфляции. Наше сотрудничество предусматривает разработку механизмов, позволяющих пенсионным фондам получить инвестиционные активы с требуемыми параметрами по надежности, доходности и срочности», – заключил Александр Семеняка.

Об НПФ «БЛАГОСОСТОЯНИЕ»
НПФ «БЛАГОСОСТОЯНИЕ» – один из крупнейших негосударственных пенсионных фондов России. Более 12 лет НПФ «БЛАГОСОСТОЯНИЕ» реализует корпоративную пенсионную систему холдинга «РЖД». По итогам 2012 года объем собственного имущества Фонда превысил 276,4 млрд рублей, в том числе пенсионные резервы – 184,8 млрд рублей, пенсионные накопления – 84,2 млрд рублей. Число клиентов Фонда по обязательному пенсионному страхованию составило 1,8 млн человек, по программам негосударственного пенсионного обеспечения – 1,15 млн человек. 284,5 тысячи клиентов Фонда получают негосударственную пенсию. Фонду присвоены высший рейтинг надежности «А++» по данным рейтингового агентства «Эксперт РА» и рейтинг «ААА» (Максимальная надежность) согласно данным Национального рейтингового агентства (НРА).

Об ОАО «АИЖК»
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) создано Правительством Российской Федерации в сентябре 1997 года в форме открытого акционерного общества со 100% государственным капиталом. Стратегическим приоритетом для Агентства является обеспечение инновационного, конкурентного и устойчивого развития системы ипотечного жилищного финансирования. Основной целью в данном сегменте является увеличение объемов финансирования рынка жилья и ипотеки за счет размещения ипотечных ценных бумаг на российском рынке, содействие в формировании базы инвесторов в ипотечные ценные бумаги, а также стимулирование выпуска ипотечных ценных бумаг участниками рынка. Кроме того, с 2010 года АИЖК ведет активную политику, направленную на прямое стимулирование банковского кредитования строительства жилья (программа «Стимул»), а также развитие арендного жилого фонда.